Как признать право собственности при самовольной реконструкции гаража

Содержание

Самовольная постройка. Как признать право собственности на незаконную постройку?

Как признать право собственности при самовольной реконструкции гаража
_____________________________________________________________________________________________

Часто при рассмотрении дел об узаконении самовольных построек судами назначаются строительно-техническая экспертиза, экспертиза пожарной безопасности, экспертиза плесени и грибка, экологическая экспертиза. В зависимости от особенностей объекта и других обстоятельств дела – могут быть назначены и другие виды экспертиз.

В этом материале мы поговорим об общих вопросах узаконения самовольных построек.

Что признается самовольной постройкой?

Самовольная постройка – это строение, возведенное с теми или иными нарушениями процедуры строительства, строительство проводилось без соответствующих разрешений.

Что можно отнести к самовольной постройке?

В первую очередь это вновь возведенные дома, гаражи, сараи, бани – любые объекты строительства. Далее идут всевозможные конструкции и пристройки. К примеру, был у вас дом и вы пристроили веранду, была у вас баня 40 метров – вы ее расширили до 70.

Любое изменение существующего объекта недвижимости, существующего строения существующего здания , любая реконструкция – может признаваться самовольной постройкой, т.к на каждый объект недвижимости, каждое строение, в случае если он зарегистрирован – есть кадастровый паспорт и определенные технические характеристики, изменяя которые вы изменяете объект недвижимости.

Бывают ситуации, когда в примеру был какой-то кооператив или товарищество, в котором был выделен кому-то пай, и на нем стоял дом. Принадлежала данная земля и дом к примеру вашей бабушке. Наступил момент, когда бабушка умерла…а при ее жизни вы не успели ничего оформить и вступаете в права наследства.

В таких случаях часто встречаются ситуации, когда земля не зарегистрирована, в членской книжке домика садового, кадастрового номера в Росеестре также нет и юридически дома не существует.

Юридически – это самовольная постройка, поскольку на них нет разрешительной документации, разрешения на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, свидетельства о праве собственности на землю на дом и так далее.

Для чего нужно узаконить самовольную постройку?

В первую очередь – узаконение придает самовольной постройке оборотоспособность. Что это означает? Это означает, что то строение которые вы узаконили, за котором вы по решению суда признали право собственности и получили свидетельство о госрегистрации – вы можете подарить, поменять, продать, заложить и сделать с ней любую гражданско-правовую сделку.

Ранее незаконное строение становится объектом недвижимости, объектом для сделок. До тех пор, пока незаконная постройка не зарегистрирована и не узаконена – единственное право которые она в себе для вас несет, это обязанность ее снести. Об этом прямо говорит статья 222 гражданского кодекса РФ.

Также часто бывают ситуации, когда узаконение позволяет получить квартиру вместо дома и земли. В наше время, в городах с плотной застройкой, все меньше и меньше территории которая пригодна для застройки многоэтажками. Все чаще мы сталкиваемся с точечными застройками во дворах и на окраинах. Города сейчас не всегда стараются расширяться, в некоторых районах они наоборот уплотняются.

Но пока на нужном для застройки участке земли стоят дома и пока на этой земле есть зарегистрированные собственники – с этой землей ничего нельзя сделать. В связи с этим – застройщики вынуждены выкупать такие дома и такую землю. На практике – все просто.

Если у вас есть земля и есть на нее право собственности, к примеру 6 соток и дом 40 квадратных метров – застройщик заплатит вам и за дом и за землю.

В случае если дом не оформлен надлежащим образом – вы получите от застройщика деньги только за участок земли.

Нередко застройщики предлагают не деньги, а заключается договор по которому вы отдаете застройщику свою землю, а он обязуется после завершения строительства многоквартирного дома предоставить вам квартиру определенной площади.

В этом случае также рассчитать строение на вашей земле в зачет квадратных метров будущей квартиры будет проблемой….т.к строение никак не оформлено и по сути является самостроем.

Если ваш дом признан самовольной постройкой – вам проблематично в нем прописаться, вам проблематично будет вызвать туда скорую помощь, т.к скорая приезжает на конкретный адрес а не на земельный участок. У незаконных построек множество негативных моментов и существует огромное количество ограничений, которые будут мешать вам полностью правомерно и полноценно пользоваться своим имуществом.

Что нужно сделать чтобы узаконить незаконную постройку?

В первую очередь понять – какие документы у вас есть на незаконное строение и землю.

Есть ситуации – когда у вас есть земля, есть техпаспорт на дом, есть соответственно разрешение на строительство, есть построенный дом – но нет разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В этом случае все достаточно несложно: получаем разрешение на ввод в эксплуатацию и на основании этого регистрируем право собственности.

Бывают ситуации, когда у вас есть возведенный дом, но нет разрешения на строительство, нет разрешение на ввод в эксплуатацию, нет тех паспорта – в этом случае нужно понять что конкретно есть уже из документов, подтверждающих те или иные обстоятельства и подтверждающие вашу собственность, и что нужно дособрать по документам.

Следующий шаг – это подготовка техпаспорта на строение в том виде, как оно есть. Вызывается кадастровый инженер, который составляет техпаспорт незаконного строения. В нем фиксируется фактическое техническое состояние незаконного строения, площадь, материалы изготовления стен, процент износа, год постройки и другие основные технические характеристики сооружения.

Далее идет подготовка заключения экспертизы пожарной безопасности, где эксперт подтверждает, что ваше строение построено с соблюдением всех пожарных норм и не создает пожарной опасности. Это прямое условие по закону. Далее подготавливается санитарное заключение.

Санитарное заключение нужно для жилых помещений, для нежилых помещений как правило оно не требуется. Санитарное заключение делает вывод о том, что строение пригодно для проживания людей, и на основании его суд сможет зарегистрировать ваше строение как жилое помещение.

Если нет санитарного исключения – вероятнее всего суд откажет в узаконении самовольной постройки.

Следующий этап – подготовка строительного заключения ( строительной экспертизы), по которому старательный эксперт выдает заключение – что объект построен с соблюдением строительных норм и пригоден для безопасного проживания.

Все несущие элементы строения не имеют серьезных дефектов, которые могут привести к обрушению и другим происшествиям. Строительная экспертиза также является обязательным условием для узаконения любой самовольной постройки.

После проведения всех необходимых исследований и сбора всех документов – вы обращаетесь с в суд, в котором указываете соответствующие обстоятельства и просите признать за вами право собственности на самовольно возведенный либо реконструированный объект, дом, гараж, либо любое другое строение.

После того как вы получили решение суда о признании права собственности и оно вступило в силу, вы заказываете технический план на дом, на основании которого вы ставите дом на кадастровый учет. После постановки дома на кадастровый учет – обращайтесь в Росреестр для регистрации права собственности на основании решения суда и на основании кадастрового паспорта.

После этих процедур – вы получаете свидетельство права собственности. В среднем весь процесс занимает от трех до пяти месяцев… но все очень индивидуально, в зависимости от того какие у вас были обстоятельства и такие были документы.

Соблюдении каких условий необходимо чтобы ваше незаконное строение можно было узаконить и зарегистрировать?

Важно чтобы строение находилось на земельном участке находящемся у вас в собственности на законных основаниях. Это может быть право собственности по договору безвозмездного пользования, возможно у вас есть договор старого образца ( договор на застройку земельного участка) который еще выдавался в СССР…сейчас такой земли достаточно много.

Также важно это отсутствие нарушений прав третьих лиц вашим строением. Это означает, что при строительстве дома, либо его реконструкции, не были нарушены нормы и правила, нет нарушений по пожарной безопасности.

 Если вы построили дом вплотную к границе земельного участка – это нарушение, если вы построили к примеру в частном секторе на 6 сотках пятиэтажный дом – вы безусловно затеняете соседние участки и соседние дома – это нарушение.

Если вы построили дом, часть которого нависает над соседним участком – это безусловно нарушение границ земельных участков, и это нарушает права ваших соседей.

Если вам необходимо узаконить самовольную постройку – лучше обращаться в юридические компании, т.к не всегда процесс бывает простым. 

Со своей стороны всегда готовы провести любые виды независимых экспертиз, необходимых для подачи всех документов в суд профессионально и в разумные сроки.

Независимая и судебная экспертиза в Москве, экспертиза для суда в Московской области. Строительная, экологическая и пожарная экспертиза в Мытищах, Химках, Зеленограде, Люберцах, Подольске, Балашихе, Одинцово. Независимая экспертиза в Пушкино, Реутово, Домодедово, Дмитрове и любых других районах МО. При необходимости проводим все виды экспертизы и оценки в регионах РФ.

Источник: https://expertiza24.net/articles/samovolnaya_postroyka_kak_priznat_pravo_sobstvennosti_na_nezakonnuyu_postroyku/

Оформление права собственности на гараж через суд – пошаговая инструкция и причины обращения

Как признать право собственности при самовольной реконструкции гаража

Признание прав собственности на гараж может происходить через судебную инстанцию. Процедура практически всегда заканчивается в пользу владельца объекта недвижимости, если он сможет доказать свои права.

Расскажем, что делать, если права собственности на гараж не были оформлены, обозначим все нюансы данного процесса – и укажем, что будет, если документацию на гараж у вас нет желания или возможности получить.

статьи:

Когда может понадобиться оформление прав собственности на гараж через суд?

К процедуре оформления гаража в собственность граждане могут прибегнуть в таких случаях:

  1. Если ведутся споры по собственности, переданной в наследство.
  2. Если нет правоустанавливающих документов на гараж, например, были утеряны, но доказать права можно.
  3. Если происходит раздел совместно-нажитого имущества супругов, в число которых входит гараж.
  4. Когда необходимо выделить долю собственности и оформить на нее право собственности.
  5. Когда был возведен гараж самовольно и на него не была получена документация. В собственность могут разрешить оформить гараж, но только если владеть самостроем гражданин будет более 15 лет.
  6. Другие причины, по которым гараж невозможно было поставить на кадастровый учет и оформить соответствующие документы.

Признание постройки самовольной: снос строения или порядок признания права собственности

Раньше разрешение на постройку гаража можно было получить устно, спросив его в жилищно-эксплутационной конторе, – именно поэтому многие гаражи теперь приходится оформлять в собственность. Пожалуй, это самый распространенный случай, когда устанавливаются права на гараж.

Документы для оформления прав собственности на гараж

Обращаясь в суд, гражданин должен подать не только исковое заявление, но и другие документы, доказывающие его права на гараж.

В документационный пакет могут входить:

  1. Акт проведения независимой экспертизы, если она проводилась собственником.
  2. Административные и иные правоустанавливающие акты.
  3. Справка из БТИ.
  4. Техпаспорт, если есть.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Акт ввода объекта в эксплуатацию.

  7. Справка из ЕГРП или старое свидетельство о собственности (сейчас его не выдают).
  8. Договор купли-продажи, если гараж покупали.
  9. Договор дарения, если гараж подарили.

  10. Выписка из наследственного дела, свидетельство о наследстве, если гараж завещали гражданину.
  11. Письменные свидетельские показания.

  12. Бывшие супруги должны подать документ, свидетельствующий покупку гаража в браке на основании статьи 35 СК РФ, а также свидетельство о расторжении брака.

Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Также можно к иску приложить все квитанции, подтверждающие расходы истца. Например, за оплату госпошлины, за услуги юриста.

В пакет документов могут входить и другие бумаги, имеющие отношение к спору.

Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.

Процедура оформления гаража в собственность через суд — инструкция

Для того чтобы оформить право собственности на гараж через судебную инстанцию, необходимо следовать такой инструкции:

  1. Начните решать вопрос до суда. Процедура судебного разбирательства не может быть начата без досудебного решения спора.
  2. Обратитесь в районную администрацию по месту расположения объекта недвижимости, если у вас нет правоустанавливающей документации. Вам нужно подать заявление на признание прав собственности.
  3. Получите ответ от администрации.
  4. В случае отказа подготовьте документационный пакет.
  5. Подайте исковое заявление и документы в судебные органы.
  6. Оплатите госпошлину. Госсбор составит 300 руб. Если иск носит имущественных характер, то пошлина рассчитывается индивидуально по установленной законодательством формуле. Обратитесь к нашим юристам, они помогут рассчитать госпошлину.
  7. Ждите назначенного заседания, участвуйте в судебных разбирательствах. Если не будет возникать проблем во время процесса, рассмотрение дела не затянется и иск рассмотрят в течение 2 месяцев.
  8. Получите решение суда.
  9. Обратитесь в Росреестр для оформления правоустанавливающей документации и БТИ, если это необходимо.

Обратите внимание: не всегда вопрос решает администрация. При споре с правлением ГСК, вы должны обратиться с заявлением к председателю правления.

Только после официального письменного отказа вы сможете подать иск в судебную инстанцию и добиваться справедливости.

Важно понимать, что всю техническую документацию должен оформлять будущий собственник.

До того, как пойти в суд, владелец гаража должен:

  1. Обратиться в проектную организацию и попросить сделать техническое заключение по постройке.
  2. Получить документы на землю, где построен гараж. Если участок бесхозен, то вопрос следует решить с местной администрацией.

  3. Если есть капитальная постройка, то ее следует зарегистрировать в БТИ.

Если с оформлением бумаг возникают проблемы, можно привлечь юриста.

Он поможет признать право собственности, подготовить все необходимые документы, проанализировать судебную практику и получить на руки решение о правах на гараж.

Можно ли оформить право собственности на самовольный гараж?

Самострой в виде гаража можно оформить в собственность.

Для этого есть два способа:

Способ 1. Через городскую комиссию по пресечению самовольных строений.

Способ 2. Через суд.

В первую инстанцию следует подать заявление с просьбой о сохранении гаража, а во вторую — исковое заявление о признании прав собственности на самовольно возведенное строение.

При любом варианте, действия гражданина должны доказывать, что гараж построен именно им.

Кроме того, следует:

  1. Предоставить договор о выполнении подрядных работ, договор купли-продажи и т.п.
  2. Получить выписку из ЕГРП.
  3. Оформить технический паспорт.
  4. Взять справку в соответствующих инстанциях о соблюдении санитарных и противопожарных норм и требований.

Все указанные документы пригодятся.

Важно: Если гараж построен на земельном участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение не получится.

Попробуйте обговорить данный нюанс в администрации.

Последствия несвоевременного оформления гаража в собственность

Гражданин, не оформивший вовремя гараж в собственность, может столкнуться с рядом неприятностей.

Правовые последствия несвоевременного оформления прав на гараж таковы:

  1. Постройку снесут, так как ее возвели незаконно.
  2. Распорядиться гаражом владелец не сможет. Например, не продаст, не подарит, не завещает, не сдаст в аренду. Все сделки будут признаваться недействительными.
  3. Земельный участок, на котором расположен гараж, могут продать другому лицу.

    Он, в свою очередь, его узаконит.

  4. В случае преступления, например, если гараж обворуют, доказать прямое отношение к собственности будет проблемно.

Постарайтесь оформить гараж в собственность сразу, как только вы получите документ-основание на права владения.

Способы оформления мы указали.

Если возникнут вопросы – смело задавайте их нашим юристам. Консультация бесплатна.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1328-oformlenie-prava-sobstvennosti-na-garazh-cherez-sud.html

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Как признать право собственности при самовольной реконструкции гаража

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.

В ______________________________ (наименование суда) Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _______________________ (наименование органа местного самоуправления, адрес)

Цена иска: ______________________

(стоимость самовольной постройки)

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта).

При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство).

Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления)  мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
  4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
  9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Скачать обзор: 

  Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku.html

Исковое заявление о признании права собственности на гараж: образец, как составить, порядок подачи иска

Как признать право собственности при самовольной реконструкции гаража

К числу таких ситуаций могут относиться нижеследующие:

  1. наследственные споры при отсутствии надлежащей документации на гараж.
  2. Раздел имущества между супругами после развода.
  3. Запрет правления ГСК на выход владельца бокса из совместного владения, оформлением доли в праве собственности.
  4. Самострои, на которые не получена документация, в том числе – владение таковыми более 15 лет.
  5. Иные случаи, когда отсутствует правоустанавливающая документация и объект не поставлен на кадастровый учёт.

Многие гаражи строились вблизи жилых домов граждан, с разрешения ЖЭУ, и иных инстанций и уполномоченных должностных лиц, имеющих право санкционировать застройку. Иногда такие разрешения были получены в устной форме, не получив официального подтверждения.

В других случаях, учреждение, давшее разрешение на строительство перестало существовать, а владелец гаража не получил или утерял свидетельство разрешения на постройку.

ВНИМАНИЕ: Гараж без документов может признаваться не узаконенной постройкой, за что соответственно статье 7.1 КоАП РФ вменяется административная ответственность.

С чего начать процедуру признания права собственности?

Процедура признания права собственности всегда начинается с досудебного урегулирования вопроса.

Только после того, как виновная сторона откажется от восстановления ею нарушенных прав владельца гаража, допускается подача иска.

Предварительные действия зависят от специфики ситуации.

Например, если прецедент спора возник между наследниками – вначале официально оповещаются лица, незаконно завладевшие наследуемым имуществом, в числе которых находился гараж.

То же самое касается вопросов, связанных с разводом. Если мирная передача или продажа гаража не происходит, виновное лицо уведомляется официально о передаче вопроса в суд.

СПРАВКА: Уведомление о взыскании в суде целесообразно отправлять заказным письмом по почте, с уведомлением о получении адресатом.

В случае спора с администрацией или юридическим лицом правила досудебной процедуры нижеследующие:

  1. если отсутствует правоустанавливающий документ, требуется обратиться в районное отделение администрации, по месту расположения объекта. Подать запрос на признание права собственности. В случае отказа обратиться в суд.
  2. При споре с правлением ГСК обратиться с заявкой к председателю правления. После получения официального отказа, обратиться в суд.

Без проведения досудебной процедуры, возбуждение гражданского процесса начато не будет. На этом этапе уже должны быть собраны документы, доказывающие правоспособность владельца гаража.

Документы для подачи искового заявления

Доказательство проведения досудебного урегулирования определяется на основании:

  • уведомления о получении заказного письма виновной стороной;
  • официального отказа администрации в признании права собственности;
  • отказа правления ГСК от выдела доли.

ВАЖНО: Полученный отказ выдаётся в виде мотивированной выписки из решения административной комиссии или общего собрания членов кооператива, со ссылкой на нормы законодательных актов и учредительной документации.

Кроме этого требуется представить доказательства правоспособности исковых притязаний. В их числе могут находиться все законные способы подтверждения того, что гараж принадлежит взыскателю, например:

  • акты независимой экспертизы;
  • административные и иные правоспособные акты;
  • справка из БТИ, при наличии – техпаспорт;
  • акт ввода объекта в эксплуатацию – при наличии;
  • кадастровый паспорт и свидетельство о собственности – при наличии;
  • договор имущественной сделки – если объект приобретался;
  • квитанции о понесённых расходах;
  • письменные и устные свидетельские показания.

Для наследников – выписка из наследственного дела от нотариуса и свидетельство о наследстве. Для супругов – доказательство, что имущество приобретено в браке на основании статьи 35 СК РФ, свидетельство о разводе. Для имущественных исков – справка от независимого оценщика.

Кроме перечисленного, в пакет документов могут входить все бумаги, имеющие отношение к спорному вопросу и подтверждающие правомочие истца. Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.

Инструкция написания искового заявления

Заявление подаётся в районный суд по месту расположения гаража, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ.

Оно составляется по форме, утверждённой нормами статьи 131 ГПК РФ. В верхней правой части требуется указать:

  • наименование суда;
  • Ф.И.О. судьи;
  • Ф.И.О. сторон – истца и ответчика;
  • адреса проживания и прописки сторон спора.

Строчкой ниже, посередине листа указывается наименование документа, далее следует основной текст. В этой части в первую очередь сообщаются сведения о сути спора. Если иск носит имущественный характер – указывается стоимость объекта. Если объект во владении более 15 лет, указывается на факт признания срока приобретательной давности.

Далее, исходя из сопутствующих спору причин, нужно лаконично формулировать нижеследующие положения:

  1. когда и на каком основании истец приобрёл во владение гараж. В каком состоянии правоспособность объекта, его обеспечение документами.
  2. Причина, по которой возникла необходимость доказывать право собственности на гараж в суде.
  3. Виновные действия ответчика.
  4. Почему истец считает, что ответчик нарушил его имущественные права, подтверждение документальными доказательствами.
  5. Каковы попытки достичь компромисса с виновной стороной. Результаты досудебных разбирательств сторон.

Далее следует обращение к суду. В нём обязательно указывают просьбу «признать иск полностью». Вторым пунктом можно дать более точную формулировку исковой просьбы, например: «разрешить выделить долю в праве общей собственности ГСК».

В заключение даётся перечень прилагаемых документов, ставиться дата и подпись.

Заявление в суд о признании права собственности на гараж

Исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенный гараж

Образец искового заявления можно скачать тут.

В центральный районный суд города Санкт-Петербург (наименование суда, в который подается иск) Истец: Алексанов Сергей Павлович (Ф. И. О. полностью) адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, д. 12, кв. 94.

(вписать нужное) телефон: 0-800-621-25-61 (вписать нужное) Ответчик: ЗАО «Росбыт». (наименование администрации муниципального образования) адрес: г.Санкт-Петербург. Ул. Центральная 1.

(вписать нужное) телефон: 0-512-21-45-16 (вписать нужное)

Исковое заявлениео признании права собственности на самовольно возведенный гараж

Источник: https://nedvizhimost23.ru/o-nedvizhimosti/priznanie-prava-sobstvennosti-na-garazh-sudebnaya-praktika.html

Как получить право собственности на самовольную постройку 2020 – дома, гаража, оформить, признание судом, судебная практика, на арендованном участке

Как признать право собственности при самовольной реконструкции гаража

Как получить право собственности на самовольную постройку: законодательная база, последние изменения 2020 года и правила оформления документов.

Последние законодательные изменения

Законодательство, регулирующее вопрос как получить право собственности на самовольную постройку, в 2020 году не изменилось. Но ужесточились правила проведения данной процедуры.

Государство вносит некоторые земельные участки в специальный реестр. Регистрация таких наделов запрещена. Поэтому первое, что нужно узнать – не входит ли участок, на котором находится строение, в реестр.

Если выяснится, что землю запрещено регистрировать, то результатом судебного разбирательства станет снос самостроя.

Что такое самострой 

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой считается здание, соответствующее одному из нижеперечисленных условий:

  • если строительство осуществлено на земле, которая не оформлена под возведение зданий в установленном законами порядке;
  • если здание построено без сопутствующих на этот процесс разрешений;
  • если строительство осуществлено с нарушениями технических нормативов.

Когда строение возведено, владелец не получит право собственности. А это означает, что такое здание не может быть предметом продажи, обмена, дарения.

Согласно правилам самострой, подлежащий сносу, ликвидируется за счет лица, которое его строило. Но существуют исключения, в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ.

Как получить право собственности на самовольную постройку

Для признания судом самостроя законным, необходимо чтобы участок был в собственности, пожизненном владении или бессрочном пользовании у того, кто хочет получить право собственности на объект.

При этом лицо, желающее быть собственником, обязано компенсировать все траты тому, кто возвел объект. Сумма определяется судом. В том случае, когда строение нарушает чьи-то права, вредит здоровье, то объект должен быть снесен.

Шаг 1-ый: необходимо составить исковое заявление в суд

Иск должен содержать следующие данные:

  1. Указание оснований использования земельного участка.
  2. Описание техплана строения. Обязательно указать вид объекта.
  3. Обозначение кто занимался строительством здания.
  4. Объяснение почему строение можно считать самостроем.
  5. Обозначение, что объект возведен с соблюдением норм, здоровью и жизни других лиц не угрожает. То есть, указать, что признанию объекта законным ничего не препятствует.

Если ранее были попытки признать строение законным, это следует указать. А также необходимо объяснить причины, почему не получилось зарегистрировать право собственности.

Ответчиком признаются местные органоны самоуправления под чьим ведомством участок.

Шаг 2-ой: Оплата государственной пошлины

Сумма оплаты зависит от цены объект:

Сумма в рублях

Стоимость в рублях

до 20 000

4% от исковой суммы, но минимум от 400
20 001-100 000

800+3% от превышающей 20 000 суммы

100 001 – 200 000

3200+2% от превышающей 100 000 суммы
200 001- 1 000 000

5200+1% от превышающей 200 000 суммы

более 1 000 000

13 200+0,5% от превышающей 1 000 000 суммы.

При цене объекта до 50 000 иск направляется мировому судье того участка, под ведомством которого находится самострой. В остальных случаях заявление передается в районный суд.

Документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • подтверждение правообладание участком;
  • документ с БТИ либо акт, чтобы подтвердить существование самостроя;
  • справки с МЧС, СЭС и иные подтверждающие отсутствие препятствующих факторов документы;
  • бумаги, подтверждающие попытки легализовать объект;
  • чек на оплату пошлины;
  • копии заявления для каждого участника суда.

Когда все документы буду предоставлены, судья рассмотрит заявление и внесет решение. Если решение будет положительным, то необходимо зарегистрировать право собственности на объект.

Потребуется внести оплату государственной пошлины и предоставить документы в Росреестр:

Специалист Росреестра сообщит дату готовности документов.

Снос во внесудебном порядке

Согласно пункту 2 статьи 222 ГКРФ, снос постройки осуществляется за счет того, кто ее возвел. Постановление 10/22 гласит, что просить признания судом постройки незаконной, а значит требовать сноса могут:

  • владелец земельного надела;
  • субъект, которому участок перешел на правах дарения и т.п;
  • гражданин, чьи права из-за строительства объекта нарушены;
  • прокурор;
  • уполномоченный орган;
  • законный собственник надела.

Снос самовольного строения во внесудебном порядке осуществляется в соответствии с пунктом 4 статьи 222 ГК РФ. Снос самостроя происходит на основании определенных условий:

  • земельный надел не предназначен для строительства;
  • участок находится в особой зоне;
  • надел находится в месте отвода инженерных сетей.

Порядок принятия решения о сносе:

  1. Рассмотрение вопроса местной администрацией.
  2. Принятие решения о сносе.
  3. Направление решения гражданину, который построил объект.
  4. Для осуществления сноса дается 1 год.

Бывает так, что неизвестно, кто строил объект, тогда:

  1. Публикуется информация о требовании сноса.
  2. Публикуется информации на сайте ОМС о сносе.
  3. Создание информационного щита с данными о сносе и установка его в пределе участка.
  4. Если строитель не найден, то через 2 месяца после публикации сообщений местная администрация может самостоятельно снести объект.

При необходимости решение о сносе можно обжаловать в судебном процессе.

Порядок регистрации самовольно построенного гаража

Процедура признания самовольно построенного гаража имеет свои особенности. Гараж можно возвести:

  • на территории кооператива;
  • на даче;
  • в садово-огородническом товариществе;
  • на свободном участке.

Для получения свидетельства о государственной регистрации гаража необходимо, чтобы земельный участок был в собственности. То есть, если гражданин является собственником участка, то предъявить права на самовольный объект никто не может, кроме самого владельца участка.

Если гараж возведен на территории дачного или садового товарищества, то не обязательно обращаться в суд. Можно сделать быстрее и проще: гараж оформить в качестве вспомогательного строения.

Но в случае характеристики объекта как капитального строения потребуется написать заявление в местную комиссию по ликвидации самостроя:

  1. Необходимо будет составить заявление с просьбой о проведении регистрационной процедуры гаража. Для этого потребуется заполнить декларацию, в которой указываются названия используемых материалов и их стоимость.
  2. Следующий шаг – обращение в БТИ. Это необходимо, чтобы поставить гараж на учет самовольных объектов.
  3. После этого следует обратиться в архитектурный департамент. В ведомстве выдадут декларацию о строительстве объекта. После чего можно будет получить право собственности.

В том случае, когда гараж находится во дворе многоквартирного дома, и участок переходит во владение на правах приватизации, следует обращаться в БТИ для получения технического паспорта.

Если необходимо узаконить гараж, который находится в кооперативе, то требуются следующие документы:

  • бумага, которая подтверждает владение участком;
  • подтверждение владением гаража в течении 10 лет;
  • техпаспорт БТИ;
  • заявление от председателя;
  • подтверждение от органов местного самоуправления отсутствия претензий к собственнику гаража.

В том случае, когда гараж необходимо узаконить через суд, потребуется собрать пакет документов:

  • документ, подтверждающий правообладание земельным участком;
  • кадастровый план земельного надела;
  • техпаспорт объекта;
  • заключение о пригодности гаража для эксплуатации;
  • инвентаризационная справка;
  • градостроительный план;
  • результаты строительной экспертизы;
  • акт согласования границ;
  • если гараж находится в кооперативе, требуется подтверждение права владения – членская книга.

Как оформить самовольную постройку

Если объект построен на земле, которая не предназначается для строительства, процедура признания права собственности усложняется:

  1. Для начала необходимо придать земельному участку статус «под строительство». Это можно сделать путем подачи собственником в муниципалитет ходатайства. Но обязательно должна быть указана причина, почему требуется перевод земли из одной категории в другую.
  2. Также должны быть приложены документы:
  • выписка из Росреестра;
  • кадастровый номер;
  • удостоверение личности;
  • подтверждение права собственности.

       3.   По результату рассмотрения вопроса ходатайство может быть признано, либо отклонено.

       4.   Если решение положительное, то можно далее заниматься легализацией строения на общих основаниях.

В Крыму

Сложность признания самовольной постройки законной заключается в том, что нормативно-правовой акт от 2015 года не действителен для данной территории. Поэтому все подобные процессы осуществляются через суд.

Но, поскольку нельзя возводить здания на территории особой местности, процесс усложняется еще больше. К таким участкам относят:

  • природоохранные места;
  • зоны отдыха;
  • исторические места;
  • памятники.

В Крыму таковых мест очень много. Поэтому к судебным документам обязательно прикладывается разрешение от соседей.

Кроме того, на судебном заседании должен присутствовать представитель муниципалитета, чтобы высказать мнение – не возражает ли администрация против признания права собственности. Далее признание строение законным происходит на общих основаниях.

На участке ИЖС

Признать законным строение, возведенное на участке под ИЖС, не так сложно. Категория участка позволяет возвести на нем жилые объекты, гаражи, подсобные сооружения и сараи.

Самостроем в этом случае считается здание, разрешение на строительство которого отсутствует.

Для оформления права собственности следует узаконить строение через администрацию. Для этогонеобходимо:

  • обратиться с ходатайством в муниципалитет;
  • собрать пакет документов;
  • согласно статье 9.5 КоАП РФ заплатить штраф.

Если администрация откажет, то следует обратиться с иском в суд. Но обычно проблем не возникает.

На арендованном участке

Президиумом ВС РФ в обзоре судебной практики от 19.03.2014 признано, что самострой на арендованной земле может быть легализован. Для этого необходимо, чтобы надел соответствовал следующим условиям:

  • аренда участка была для строительства данного здания;
  • здание построено в соответствии с нормами;
  • здание построено без нарушения прав других граждан.

Также следует обратить внимание на некоторые моменты договора аренды. Нельзя возводить здания капитального строительства, если в условиях договора прописано, что разрешено устанавливать быстровозводимые объекты.

Судебная практика

Один судебный процесс закончился отказом в удовлетворении иска о признании права собственности. У истца была своя стоянка – нежилое здание с металлическим ограждением. Разрешения на строительство не было. Но объект был построен за собственный счет истца. Земельный участок находился в аренде, и арендодатель отказал в оформление отвода земли.

Суд принял решение отказать, обосновав его тем, что договор аренды не прошел государственную регистрацию, а значит признается недействительным (ФАС ПО от 14.02.2006 N А55-4426/05-14).

-инструкция о получении права собственности

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://masterurist.ru/kak-poluchit-pravo-sobstvennosti-na-samovolnuju-postrojku/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.